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Projekte
Industrie / Gewerbe
Wohnung
Zinshaus / Renditeobjekt
Standort
Wien
Kauf/Miete
Miete
Kauf
Größe ab (m²)
Preis ab (€)
Baubewilligter Rohdachboden im wunderschönem Stilaltbau
1150 Wien
272 m²
577.000 €
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein Rohdachboden in einem klassischen Altbau Objekt mit gegliederter Fassade.


Ein vom derzeitigen Eigentümer bewilligter Rohdachboden im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe der beliebten Gegend um die Johnstraße und den Meiselmarkt gelegen, gelangt ab sofort zum Verkauf.

Liegenschaft:

Das Eckzinshaus wurde bereits revitalisiert und die Stilfassade erneuert und im ursprünglichen Stil wiederhergestellt.

Das Objekt verfügt über eine Bestandsaufzugsanlage, welche derzeit bis in den 3. Stock geführt wird.

Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1909 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand und die Allgemeinteile der Liegenschaft bieten einem Entwickler die ideale Basis für die Schaffung von hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Ausbau & Einreichung:

Derzeit umfasst der Dachboden der Liegenschaft folgende Flächen:

  • Wohnnutzfläche: ca. 179 m2 / Terrasse: ca. 20m2
  • Rohdachboden

Zum gegenständlichen teilausgebauten Dachboden liegt eine von Seiten des derzeitigen Eigentümers eingeholte genehmigte Einreichplanung vor.

Diese Einreichplanung sieht die Umgestaltung der bereits entwickelten Dachgeschosswohnung vor. Die bestehende Wohnung soll umgestaltet werden und die Dachterrasse um weitere rund 67 m2 vergrößert werden.

Für die zweite bereits ausgebaute Wohneinheit sind keine Änderungen geplant. Die noch nicht entwickelte Rohdachbodenfläche wird laut der vorliegenden Einreichplanung in eine rund 99 m2 große Dachgeschosswohnung mit rund 11m2 großer Terrasse gestaltet. Zusammenfassend entstehen durch die Entwicklung des gegenständlichen Objekts drei Wohnungen (ca. 273m²) mit insgesamt ca. 78 m² Terrassen bzw. Balkonen.

Vorhandene Unterlagen:

  • Ein Einreichplan ist vom Verkäufer vorgelegt und bewilligt
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Energieausweis
  • Bauzustandsgutachten
  • Nutzwertgutachten

Preis:

Der Gesamtkaufpreis von EUR 577.000,00 gliedert sich wie folgt:

  • Top 50 EUR 129.000,00 (teilausgebaut)
  • Top 51 EUR 369.000,00 (teilausgebaut)
  • Top 52 EUR   79.000,00 (Rohdachbodenfläche)

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Das Eckhaus befindet sich mitten in einem der aufstrebendsten und jungen Hotspots Wiens. Die Nähe zum Meisemarkt und zur Johnstraße bieten Einkaufsmöglichkeiten bei allen wichtigen Einzelhandelsmärkten, sowie eine immer bunter und moderner werdende Anzahl an kulinarischen Höhepunkten und internationaler Küche.

Ebenfalls befindet sich das Schloss Schönbrunn in fußläufiger Weite. Dessen Parkanlagen und international bewunderte Gärten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Johnstraße
  • Straßenbahn: Linie 10 und 52
  • Bus: Linie 10A

Wir weisen darauf hin, dass die DPM Immo einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Anfragen richten Sie bitte an Dr. Milana Isacharov an m.isacharov@dpmimmo.at oder unter: 0664 84 642 32.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at

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